Zie je als architect ook het bos niet meer door de bomen?

Asbestbeheer: Wat is het verschil tussen een asbestattest, een asbestinventaris en een sloopopvolgingsplan?

In de wereld van asbestbeheer, renovatie en sloop zijn er verschillende documenten die ieder hun specifieke rol spelen. Het asbestattest, de asbestinventaris en het sloopopvolgingsplan worden vaak door elkaar gehaald, maar hebben elk een duidelijk eigen functie. In dit artikel lichten we de verschillen toe, zodat je precies weet welk document je wanneer nodig hebt.

Het asbestattest: verplichte screening bij verkoop

Sinds 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die vóór 2001 werden gebouwd. Dit attest geeft een overzicht van de aanwezige asbesthoudende materialen en beoordeelt de risico’s van blootstelling. De overheid wil hiermee de bewustwording rond asbest verhogen en de afbouw van asbest in bestaande gebouwen stimuleren.

Een erkende asbestdeskundige voert de inspectie uit en registreert de gegevens in de databank van OVAM. Het asbestattest wordt bij verkoop overhandigd aan de koper en bevat aanbevelingen voor veilig beheer of verwijdering van asbesthoudende materialen.

Het attest gaat uit van Vlaanderen en is een visuele vaststelling van de verschillende aanwezige asbesttoepassingen, waarbij het inspectieprotocol dient gevolgd te worden. Dit attest kan niet gebruikt worden in kader van sloop of verbouwing. Is er een kwalitatief asbestattest voor handen is dit een goeie start, maar er dient rekening gehouden te worden dat veel toepassingen verborgen kunnen zitten. Denk hierbij aan vinylvloeren die onder een laminaat verstopt zit.

De asbestinventaris: cruciaal bij renovatie en onderhoud en voor de bescherming van uw werknemers

Bij asbestinventarisatie maakt men enerzijds onderscheid tussen het doel van de inventaris.

  1. Asbestinventaris in kader van normaal gebruik (Welzijn op het werk): De inventaris is gelijkaardig met het asbestattest en gaat om een visuele inventaris om de werknemers van een bedrijf te beschermen tegen de blootstelling van asbest. Elk bedrijf dient verplicht in het bezit te zijn van dergelijke inventaris en moet elk jaar geactualiseerd worden. Tijdens de actualisatie kijkt men naar de wijziging in de toestand van de toepassing en het bijhorende risico. De uitgebreide beschreven beheersmaatregelen en risico's zijn verschillend met het asbestattest.
  2. Asbestinventaris in kader van renovatie of sloop: is een uitgebreidere inspectie van de te renoveren of te slopen delen van het gebouw. De inspectie is uitvoeriger, waarbij verborgen asbesttoepassingen zoveel als technisch mogelijk in kaart worden gebracht. Op deze manier kan de bouwheer/architect de nodige maatregelen nemen om de asbesttoepassingen voorafgaand aan de renovatie of sloop te verwijderen conform de beschreven verwijderingstechnieken in de inventaris en ook wie hij moet aanschrijven. Hou rekening mee dat bepaalde toepassingen enkel door een erkend asbestverwijderaar mogen verwijderd worden. Deze kan je terugvinden op de website van de FOD WASO. Ga in geen geval in zee met een malafide aannemer die beweert dit ook te mogen doen. De kosten nadien vallen altijd hoger uit en de verwijderingswijze is altijd een aanslag op uw gezondheid.

Het sloopopvolgingsplan: voor duurzame afbraak

Een sloopopvolgingsplan is noodzakelijk bij de sloop van grotere gebouwen (niet residentieel > 1.000m³ en residentieel > 5.000m³) en infrastructuurwerken. Dit plan gaat niet alleen over asbest, maar brengt alle materialen in kaart die vrijkomen bij de afbraak, inclusief puin, hout en metalen. Het doel is om afvalstromen op een duurzame manier te beheren en zoveel mogelijk materialen te recycleren. In het rapport wordt ook gekeken naar de toestand van de bodem (gekende bodemonderzoeken) en de mogelijke impact op de kwaliteit van het puin.

Het sloopopvolgingsplan is verplicht bij sloop- en ontmantelingswerken en moet worden opgesteld door een erkende Tracimatdeskundige. Dit helpt om de impact op het milieu te minimaliseren en afval correct af te voeren.

Waarom kiezen voor Studiebureau Verhulst?

Bij Studiebureau Verhulst begrijpen we als geen ander hoe complex asbestbeheer kan zijn. Met onze jarenlange expertise helpen we particulieren, bedrijven en overheden bij het correct opstellen van asbestattesten, inventarissen en sloopopvolgingsplannen. We zorgen voor een gedetailleerde analyse en duidelijke rapportage, zodat je volledig conform de regelgeving handelt.

Op zoek naar een betrouwbare partner voor jouw asbestdossier? Neem vandaag nog contact op met Studiebureau Verhulst en laat ons jouw project begeleiden met kennis en zorg!