De federale regering heeft een aantal dagen geleden zijn paasakkoord voorgesteld en daarin is de permanente verlaging van het btw tarief naar 6% voor sloop en heropbouw opgenomen.

Geen tijdelijke maatregel meer, maar een permanente verlaging van de btw op sloop en heropbouw.

Door besparingsmaatregelen werd de 6% btw afgevoerd voor sloop en heropbouw. Begin vorig jaar werd de maatregel nog mogelijk gemaakt voor particulieren, waarbij projectontwikkelaars en investeerders geen recht hadden op de maatregel. Om tegemoet te komen werd door de regering een overgangsmaatregel in het leven geroepen dat het mogelijk maakt om projecten waar een vergunning werd aangevraagd voor 1 juli 2023 konden genieten van het tijdelijk verlaagd tarief van 6% tot en met 30 juni 2025. De regering werkt deze tijdelijke maatregel weg en gaat voor een permanent verlaagd btw tarief voor sloop en heropbouw. Al zijn er een aantal voorwaarden aan gekoppeld.

Belang van het verlaagd tarief?

Willen we huisvesting betaalbaar houden, dan dient er meer aanbod te worden gecreeërd dat voldoet aan de huidige normen. Tussen nu en 2030 dienen elk jaar minstens 75.000 extra wooneenheden (woningen, appartementen) gerealiseerd te worden. Naast de uitbreiding van ons woonpatrimonium zorgt dit ook voor de verder aanpak van stadsverkommering. Projecten die te duur zijn om te slopen of minder rendabel zijn om verder te ontwikkelen komen terug in het visier van ontwikkelaars en kunnen een heel nieuwe invulling geven aan een stadswijk.

Voorwaarden aan de nieuwe maatregel.

Het verlaagd tarief is van toepassing op de verkoop van herbouwde woningen en dit vanaf 1 juli 2025. Bijkomende voorwaarde is dat de woning of appartement niet groter mag zijn dan 175m². Is het dat wel, dan zal nog steeds 21% btw betaald moeten worden.

  • Vergunning aangevraagd voor 30/06/2023 en oppervlakte is kleiner dan 175m² --> 6% BTW blijft van toepassing vanaf 1/07/2025
  • Vergunning aangevraagd voor 30/06/2023 en oppervlakte is groter dan 175m² maar kleiner dan 200m² --> 21% BTW vanaf 1/07/2025
  • Vergunning aangevraagd na 30/06/2023 en oppervlakte is kleiner dan 175m² --> projecten gefactureerd aan 21% komen vanaf 1/07/2025 alsnog in aanmerking voor 6% BTW.

Wat mag ik niet vergeten bij Sloop?

Ongeacht bij welke sloop of renovatie is een asbestinventaris verplicht. Voor gebouwen groter dan 1.000m³ met een niet residentieel karakter (handel, kantoor,...) dan dient hiervoor een sloopopvolgingsplan opgemaakt te worden en toegevoegd te worden aan de omgevingsvergunning. Betreft het project een sloop van een residentieel gebouw dan is een sloopopvolgingsplan verplicht vanaf 5.000m³. Wenst u het puin af te voeren als laagmilieurisicopuin bij een residentieel project groter dan 1.000m³ maar kleiner dan 5.000m³ men ook een conform verklaard sloopopvolgingsplan nodig heeft.

Meer info kan altijd teruggevonden worden op www.studiebureau-verhulst.be of u kan gewoon mailen naar kristof@studiebureau-verhulst.be.